房贷没放款前应注意什么?房贷没放款前千万不要做哪些事？

房贷没放款前应注意什么?

房贷还没放款之前，切记这些事情不能做：短时间内申请很多贷款或者信用卡;为他人作担保，承担连带责任;名下信用卡、贷款还款时出现逾期行为;对名下信用卡、花呗、白条等信贷产品进行套现等违规操作。

买房贷款

房贷批下来后的流程

一、商品房贷款流程如下：

1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件);

2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章;

3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续;

6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

房贷没放款前千万不要做哪些事?

1、用信用卡大额消费

如果在申请房贷前透支了名下信用卡且尚未还清，那个人征信报告里显示的负债率估计不低，届时难免会让银行担心还款能力不充足。

2、频繁申请很多贷款

如果频繁在多家银行或其他金融机构申请了不少贷款，征信恐怕会因此变“花”，出现多头借贷现象，在此种情况下办理房贷，银行可能会担心借款人的经济生活不稳定。

3、名下信贷产品不按时偿还

若没有在规定的还款期限内将名下信贷产品按时还清，届时将会出现逾期情况，被上报至央行征信，在个人征信报告里留下不良记录，导致个人信用受损。而房贷审批是一定会查询征信的，一旦发现借款人的信用有问题，自然会因此担心放贷风险较大，从而拒绝批贷。

4、从当前工作岗位辞职

如果辞职尚未找到新工作，当下处于失业状态，失去了每月稳定的经济来源，很可能不符合银行房贷对借款人的收入要求，从而影响到房贷审批。

5、给他人贷款进行担保

1)如果为他人的贷款提供担保，那对方的债务也会显示在自己的征信报告里，会被视为担保人的隐形负债。银行审批房贷过程中查征信看到负债增加，收入却没有增加，自然会谨慎放款，甚至拒绝放款。

2)在借款人无力偿还贷款的时候，作为担保方的自己需要承担连带责任，代为偿还贷款。而如果借款人逾期不还，自己也没有能力代偿的话，个人征信还很可能因此出现不良信息，届时自然会影响后续房贷业务的办理。

6、不要经常查询征信

不管是自己查征信，还是授权给他人查询征信，每一次查询都会在个人征信报告里留下相应记录，而征信查询记录过多的话，难免会影响银行对借款人的信用评定及放贷。