房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候？房贷等额本息能提前部分还款吗？

房贷等额本息提前还款最佳时间是什么时候？

房贷等额本息第几年还清最划算，需要视具体情况而定：

(一)20年房贷

如果还款期限为20年，房贷等额本息第4-6年还清最划算。

(二)30年房贷

如果还款期限为30年，房贷等额本息第14-16年还清最划算。

原因如下：

房贷采取等额本息还款法，在整个还贷期限内，月还款额都保持一致，但利息和本金在月还款中的占比会不断变化，还款前期的利息占比更大，随着客户按期还款，利息占比会逐月下降，本金占比会逐月上升。

一般是到期限的1/3时间段，利息占比开始逐渐低于本金占比。如果不在此之前进行提前还款，等到了还款后期，利息基本已经还得差不多了，此时再提前还贷，也根本减免不了多少利息，并不划算。

房贷等额本息能提前部分还款吗？

1、别忘退保，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从第二年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。

3、借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”，投资股票或基金也是不错的选择。

4、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。