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60万元30年按揭贷款月供多少？房贷提前还款怎样做最划算？

2023-04-23 09:49:10 来源：科技头条

60万元30年按揭贷款月供多少?

贷款月供的计算需要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式四个要素，而“60万元30年按揭贷款”中我们只知道贷款本金为60万元，贷款期限为30年分360个月来还，还缺少贷款利率和还款方式两个条件。

一、贷款利率

房屋按揭贷款的利率分为公积金贷款利率和商业贷款利率：

1、公积金贷款利率

首套房利率：1-5年为2.75%、5年以上为3.25%;

二套房利率会在首套房利率基础上上浮10%，分别为：1-5年3.025%、5年以上3.575%。

2、商业贷款利率

首套房最低不得低于同期LPR减20个基点;

二套房最低不低于同期LPR加60个基点。

以2022年9月20日更新的5年期以上LPR利率为例，可以得出：

首套房最低年利率=4.3%-0.2%=4.1%;

二套房最低年利率=4.3%+0.6%=4.9%。

房贷提前还款怎样做最划算?

1、等额本金提前还款时机。

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

2、等额本息提前还款时机。

如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。